（1）超預(yù)期的地產(chǎn)還能否繼續(xù)向好之房?jī)r(jià)增速：1.房?jī)r(jià)增速短期高估的態(tài)勢(shì)沒(méi)有改動(dòng)，調(diào)控壓力仍然較強(qiáng)，近期房住不炒言論再被強(qiáng)化。2.資本市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)增速雖沒(méi)有趨向下滑預(yù)期，但也沒(méi)有進(jìn)一步的向好預(yù)期。3.房?jī)r(jià)增速構(gòu)造性有所轉(zhuǎn)差，一線(xiàn)城市增速上升明顯，二線(xiàn)城市增速放緩，三線(xiàn)城市增速有回落跡象。4.本輪房?jī)r(jià)增速上漲和居民端的關(guān)系更大，而居民貸款和貸款利率的關(guān)聯(lián)度較強(qiáng)，在房?jī)r(jià)增速短期明顯高估的背景下，貸款利率持續(xù)降落的預(yù)期是有待商榷的，有可能走出2012年的走勢(shì)，短暫下調(diào)后，穩(wěn)中上行。
（2）超預(yù)期的地產(chǎn)還能否繼續(xù)向好之地價(jià)增速：1.高頻數(shù)據(jù)顯現(xiàn)地價(jià)增速再度上升，且幅度有加快。2.分構(gòu)造看，一線(xiàn)城市增速>二線(xiàn)城市>三線(xiàn)城市。3.房?jī)r(jià)增速上升態(tài)勢(shì)呈現(xiàn)放緩，而地價(jià)增速上升較快，房企利潤(rùn)預(yù)期繼續(xù)轉(zhuǎn)差。

現(xiàn)貨市場(chǎng)銷(xiāo)售自自心不斷受挫，受此大環(huán)境影響，西南地域一些主導(dǎo)鋼廠(chǎng)也是不同程度下調(diào)其建筑鋼材執(zhí)行價(jià)錢(qián)，同時(shí)也刺激到市場(chǎng)價(jià)錢(qián)跟跌。據(jù)市場(chǎng)反響，近兩日重慶地域部分省外三線(xiàn)鋼廠(chǎng)資源陸續(xù)補(bǔ)充，加之周邊市場(chǎng)建筑鋼材價(jià)錢(qián)的持續(xù)走低，價(jià)差過(guò)大，招致重慶二三線(xiàn)鋼廠(chǎng)資源下調(diào)幅度有所加大。思索到目前市場(chǎng)銷(xiāo)售較為油膩，加之鋼材大環(huán)境持穩(wěn)低迷，估量今日重慶地域建筑鋼材價(jià)錢(qián)或弱勢(shì)小跌為主。固然市場(chǎng)大戶(hù)反映出貨情況基本可以抵達(dá)預(yù)期水平，但大多數(shù)都是仰仗漲價(jià)促銷(xiāo)或者暗自?xún)?yōu)惠的推進(jìn)，相比而言堅(jiān)硬售價(jià)者成交量偏少。據(jù)市場(chǎng)了解，目前市場(chǎng)資源唐鋼、文豐、萍鋼三個(gè)鋼廠(chǎng)價(jià)錢(qián)競(jìng)爭(zhēng)為猛烈，另?yè)?jù)悉近期邯鄲中厚板行將增加產(chǎn)量不掃除后期增加上海地域資源投放量。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，目前商家普遍看空后市，因此不掃除短期內(nèi)市場(chǎng)價(jià)錢(qián)繼續(xù)走弱，熱鍍鋅方管貿(mào)易商可能更為認(rèn)可提早套現(xiàn)。
鐵礦石市場(chǎng)：本周?chē)?guó)內(nèi)礦價(jià)錢(qián)多數(shù)上漲。受鐵礦石期貨合約和進(jìn)口礦屢創(chuàng)新高影響，國(guó)內(nèi)多數(shù)礦區(qū)也順勢(shì)提漲，鋼企無(wú)法之下，多按需采購(gòu)。從市場(chǎng)情況來(lái)看，近期力拓港口有泊位檢修，澳洲整體發(fā)貨量有所回落，巴西發(fā)貨量也低于去年同期，進(jìn)口礦到貨量有限。不過(guò)，南方多地迎來(lái)持續(xù)雨水天氣，少數(shù)港口疏港受影響，疊加國(guó)內(nèi)鋼企利潤(rùn)大幅收縮或虧損，部分鋼企原料采購(gòu)節(jié)拍放緩，使得本周港口庫(kù)存的降幅明顯收窄。思索終端市場(chǎng)進(jìn)入需求旺季，估量下周進(jìn)口礦市場(chǎng)將震蕩偏弱。 本周長(zhǎng)江中下游地域已正式入梅，高溫多雨天氣對(duì)工地施工構(gòu)成不利影響，市場(chǎng)供需矛盾進(jìn)一步加劇，而社會(huì)庫(kù)存也處于上升通道；銷(xiāo)量打擊熱鍍鋅方管經(jīng)銷(xiāo)商的自自心，預(yù)期左右貿(mào)易商的心態(tài)，終招致市場(chǎng)價(jià)錢(qián)震蕩下滑。思索到下周既是6月底，又是半年度末，工程回款進(jìn)度會(huì)遭到觸及，加上天氣不利于施工，估量短期國(guó)內(nèi)鋼價(jià)仍有下行的壓力。不過(guò)思索到近期鐵礦石期貨維持強(qiáng)勢(shì)，螺紋鋼期貨與現(xiàn)貨不再大幅貼水，加之部分鋼廠(chǎng)面臨虧損，有檢修減產(chǎn)的意愿，種種要素對(duì)市場(chǎng)下跌有一定的“托底”作用?；诖?，我們對(duì)下周市場(chǎng)行情持中性評(píng)價(jià)——藍(lán)色預(yù)警，細(xì)致來(lái)說(shuō)，西本鋼材指數(shù)下周將在4100-4150元區(qū)間運(yùn)轉(zhuǎn)。
從鋼廠(chǎng)消費(fèi)以及下游需求來(lái)看，進(jìn)入6月份，受青島上合峰會(huì)環(huán)保限產(chǎn)、江蘇地域鋼廠(chǎng)限產(chǎn)持續(xù)以及中央環(huán)保督查“回頭看”等影響，使得河北、山東以及江蘇地域鋼廠(chǎng)正常消費(fèi)遭到一定影響。但從這周情況來(lái)看，環(huán)保限產(chǎn)關(guān)于鋼廠(chǎng)消費(fèi)的影響似乎有所削弱，建筑鋼材產(chǎn)量小幅增加。隨著6月下旬開(kāi)端江蘇地域鋼廠(chǎng)逐步復(fù)產(chǎn)的可能性明顯增加，加上當(dāng)前國(guó)內(nèi)鋼廠(chǎng)消費(fèi)利潤(rùn)高企，一旦環(huán)保限產(chǎn)政策稍有松動(dòng)，那么后期建筑鋼材消費(fèi)存在放量基礎(chǔ)。從需求來(lái)看，北方高溫天氣疊加華東及南方梅雨時(shí)節(jié)，使得后期熱鍍鋅方管下游需求存在繼續(xù)轉(zhuǎn)弱的預(yù)期。但理論上影響到底能有多大，目前恐怕誰(shuí)也無(wú)法量化。