廣西賀州不銹鋼復(fù)合板來自中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至2022上半年，我國(guó)3萬(wàn)平米以上已開業(yè)購(gòu)物中心總數(shù)超5400個(gè)，總建筑面積超4.8億平方米。另?yè)?jù)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)與馮氏集團(tuán)利豐研究中心的統(tǒng)計(jì)，全國(guó)有大約8000家百貨商場(chǎng)，總規(guī)模預(yù)計(jì)超3萬(wàn)平方米。在業(yè)界專家看來，巨大的存量規(guī)模，也意味著無(wú)窮的發(fā)展?jié)摿??！安贿^，打造消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工程?！瘪R懷玉表示，“站在原始權(quán)益人的角度，現(xiàn)階段想要參與消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的發(fā)行，有幾點(diǎn)尤其需要關(guān)注。”首先，應(yīng)做好項(xiàng)目前期培育工作。該階段是發(fā)起人/原始權(quán)益人主動(dòng)作為的過程，發(fā)起人/原始權(quán)益人需響應(yīng)監(jiān)管政策，主動(dòng)作為，前期工作的質(zhì)量和效率。其次，是借助專業(yè)力量，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目問題，同時(shí)分析和解決問題。例如，依托監(jiān)管組織專家發(fā)表意見、舉辦開門辦公會(huì)、現(xiàn)場(chǎng)核查等，解決在項(xiàng)目前期培育階段、申報(bào)材料準(zhǔn)備過程中遇到的投資管理手續(xù)合規(guī)性、項(xiàng)目收益穩(wěn)定性、材料完善性等重難點(diǎn)問題以及項(xiàng)目存在的個(gè)別重大關(guān)鍵問題。再者，是明晰原始權(quán)益人的獨(dú)立要求。簡(jiǎn)而言之，若發(fā)起人/原始權(quán)益人擬參與試點(diǎn)資產(chǎn)的項(xiàng)目公司控股股東，控股股東或者其關(guān)聯(lián)方的義務(wù)范圍涉及商品住宅的，需要進(jìn)行“五獨(dú)立”改造，確保項(xiàng)目發(fā)起人（原始權(quán)益人）在資產(chǎn)、業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)、人員和機(jī)構(gòu)等方面與商品住宅業(yè)務(wù)有效隔離，保持相對(duì)獨(dú)立?？偠灾?，若想?yún)⑴c試點(diǎn)，則原始權(quán)益人需在項(xiàng)目培育階段主動(dòng)作為，工作效率，發(fā)現(xiàn)并解決問題，形成系統(tǒng)的發(fā)行方案。“龍頭”企業(yè)有望飲下“頭啖湯”